Frais à prévoir lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison aux enchères immobilières

Vous vous apprêtez à acheter un appartement ou une maison aux enchères immobilières et vous vous interrogez légitimement sur les différents frais que vous aurez à supporter si vous remportez l’adjudication.

Dans cette hypothèse, vous devrez régler :

  • les frais préalables: il s’agit de l’ensemble des frais exposés par le créancier poursuivant afin de mener à son terme la vente du bien saisi ( frais de signification d’actes, frais d’huissier, publicités…) ces frais sont calculés par l’avocat du poursuivant quelques jours avant la vente.
  • les droits d’enregistrement (droit de mutation de transfert de propriété 5, 8 % du prix d’adjudication ou TVA),
  • les émoluments  (calculés sur le prix d’adjudication selon un barème fixé par décret et arrêté),
  • les honoraires de votre avocat,
  • les frais postérieurs à l’adjudication tels que les frais de signification du jugement d’adjudication.

En outre et dans l’hypothèse où la partie saisie se maintiendrait dans les lieux après la vente il faudra également vous acquitter du coût d’une procédure d’expulsion.

Maître Aude ALEXANDRE LE ROUX évoquera et évaluera avec vous l’ensemble de ces frais préalablement à l’audience d’adjudication.